邢台住房公积金贷款指南

　　贷款条件

　　职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

　　按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。

　　职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。

　　办理时间：周一至周五

　　夏季:8:30-12:00 14:30-17:30

　　冬季:8:30-12:00 13:30-17:30

　　贷款流程

　　1、贷款申请

　　2、贷款受理

　　3、贷款审批

　　4、合同签订

　　5、放款审核

　　6、贷款发放

　　贷款材料

　　填写《邢台市住房公积金个人贷款申请表》原件两份，《邢台市个人住房公积金贷款信用承诺书》原件1份(夫妻双方需现场面谈、签字并加按手印)。

　　夫妻双方身份证原件(公积金机构复印身份证复印件2份，身份证须复印正反面)。

　　夫妻双方结婚证原件及复印件2份;结婚证内容错误无法证明借款人夫妻关系的，提供可以证明借款人夫妻关系的同一户口簿或本人出具书面承诺书。

　　中国人民银行出具的夫妻双方《个人信用报告》(明细版)各1份(有效期一个月)

　　公积金管理机构要求提供的其他资料。主要包括：

　　1、对离异未再婚的需提供离婚证或法院民事调解(判决)书原件及复印件2份;对丧偶未再婚的另需提供死亡及关系证明等资料原件及复印件2份。

　　2、对配偶在外地，当事人不能亲自来办理贷款的，需出具经公证部门公证的授权委托书。

　　▶购买商品房(经济适用住房)的，需准备网签备案购房合同原件及复印件1份、购房款发票原件(或付款收据)及复印件1份。

　　▶购买二手房的，需准备增值税发票、契税完税凭证原件及复印件1份。过户后的不动产登记证原件及复印件2份。

　　☆☆☆注意☆☆☆

　　对于父母与子女之间买卖房屋的不予受理。

　　对平房或已纳入规划拆迁范围并已开始拆迁的房屋不予受理。

　　借款人申请的贷款期限不得高于抵押物剩余使用年限。

　　过户后不动产证土地性质必须为“住宅”，其他性质的不予受理。

　　离婚不满一年的职工不允许申请公积金贷款。

　　贷款额度

　　住房公积金贷款额度为以下四项的最低值：

　　1、根据还贷能力、信用状况确定的贷款限额。即

　　(1) 借款人贷款额=(借款人公积金月缴额/月缴存比例+配偶公积金月缴额/月缴存比例)×个人还贷能力系数(0.5)×贷款期限(月)×信用系数(1)。

　　(2)借款人公积金贷款月还款额不超过借款人及其配偶公积金月缴存基数之和的50%，等额本金还款方式按首月月还款额计算。

　　(3)借款人夫妻双方名下有商业贷款、担保或者其他负债等影响其还贷能力的因素，住房公积金管理机构要根据实际情况综合考虑，适度减少贷款额度。

　　2、按照当前借款人及配偶账户余额一定倍数(目前暂定为20倍)确定的贷款限额，即：

　　借款人贷款额=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×20

　　3、根据房屋总价(不含双气、契税、维修基金及车位)的一定比例、担保方式及剩余房款确定的贷款限额。其中，最低首付款比例为20%(二手房为30%);以100%产权房产抵押担保的，贷款限额不得超过认定价值(契税价)的70%。

　　4、正常缴存住房公积金双职工贷款最高限额不得超过60万元，单职工不超过40万元。 贷款额度为5000元的倍数。

　　贷款利率

　　现行利率为1至5年(含5年)月利率2.2917‰(年利率2.75%);

　　5年以上月利率2.7083‰(年利率3.25%);

　　对购买第二套改善型住房的，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，

　　其中1至5年(含5年)月利率2.52‰(年利率3.0250%);

　　5年以上月利率2.9792‰(年利率3.575%)。