二手房交易切记要找正规中介

　　买卖二手房，很多人要和房产中介打交道，要是不小心碰上黑中介，很有可能房财两空。

　　市民李先生最近很为中介的事情苦恼。今年春节后，李先生在汝河路一家房产中介看中了一套康桥上城品的房子，跟中介签过合同后，当场交了近3万元的定金和佣金，中介人员承诺两周内办理房产证，之后由李先生出首付给已经贷款的房子解压，然后就可以去过户了。一周之后，中介改口说房产证办不下来，必须先交房款给房子解压，解压后两三天房产证就办下来了。

　　感觉事情不对劲的李先生留了个心眼，悄悄向其他中介咨询得知，房产证跟房子贷款解压没有关系。随后，李先生又从康桥上城品售楼部得知，他看中的房子是二期，目前五证不全，最早也要明年才能办下来房产证。明白落入“圈套”的李先生要求中介退还定金和佣金，房产中介却称由于李先生违约在先，没有出钱解压致使交易无法进行，按合同不退定金和佣金。

　　郑州市住房保障和房地产管理局安排工作人员实地调查得知，李先生找的中介只有营业执照，没有在房管局备案。针对该房产中介的经营行为，郑州市房管局要求其进行为期一个月的整顿学习，同时在李先生确定不购买房屋的情况下，退还近3万元的定金和佣金。

　　专家点评

　　“房产中介分三种：正规中介、灰中介和黑中介。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播王宁说，正规中介有工商部门核发的营业执照和房管部门核发的备案证书，灰中介只有营业执照没有备案证书，黑中介则什么都没有。

　　对于交易资金动辄数十万甚至上百万的二手房，王宁建议市民，二手房交易时要找正规中介，郑州市房管局网站上有经郑州市房管局核准的正规中介分布图。在交易过程中，要清楚购房费用，索要各项税费的票据，没有票据可拒绝交费。购买二手房的费用主要包括三大块：房款，一定要同卖房者当面谈价格、订合同;中介佣金和代办费，注意提前约定;交易时需缴纳的税费。二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，最好在合同后附上《费用清单》。